4100 Rue MIRO · Saguenay
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 80,6 m² · constr. 2009 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 217 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486600208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60753
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
94068486600208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 136 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 617 $ Poids 96 % |
| 2 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 490 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 767 $ Poids 87 % |
| 3 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 301 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +31 039 $ | 364 581 $ Poids 85 % |
| 4 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 385 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 503 565 $ Poids 83 % |
| 5 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 643 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 746 $ Poids 74 % |
| 6 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 343 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 374 736 $ Poids 73 % |
| 7 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 323 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 318 $ Poids 73 % |
| 8 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 168 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 512 $ Poids 72 % |
| 9 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 429 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 313 $ Poids 71 % |
| 10 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 510 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 544 $ Poids 66 % |
| 11 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 510 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 544 $ Poids 66 % |
| 12 | 4137, rue de Rubens, Saguenay 2025-06-17 · 258 m · Vendu 82 000 $ (965 $/m²) 85 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 94 849 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.