4097 Rue MIRO · Saguenay
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 92,2 m² · constr. 2008 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 227 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486600214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60760
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
94068486600214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 368 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 509 105 $ Poids 93 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 359 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 346 046 $ Poids 90 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 275 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 389 285 $ Poids 90 % |
| 4 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 491 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 058 $ Poids 89 % |
| 5 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 105 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 431 $ Poids 86 % |
| 6 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 467 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 315 $ Poids 78 % |
| 7 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 316 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 214 894 $ Poids 78 % |
| 8 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 342 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +31 039 $ | 386 115 $ Poids 75 % |
| 9 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 274 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 412 $ Poids 75 % |
| 10 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 368 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 532 498 $ Poids 75 % |
| 11 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 679 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 651 $ Poids 72 % |
| 12 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 466 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 102 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.