4093 Rue MIRO · Saguenay
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 104,2 m² · constr. 2008 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 243 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486600403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60759
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
94068486600403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 514 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 603 $ Poids 85 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 341 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 365 446 $ Poids 82 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 367 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 538 819 $ Poids 82 % |
| 4 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 294 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 410 740 $ Poids 79 % |
| 5 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 477 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 205 $ Poids 74 % |
| 6 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 353 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 322 256 $ Poids 74 % |
| 7 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 297 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 226 339 $ Poids 73 % |
| 8 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 540 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 471 912 $ Poids 68 % |
| 9 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 363 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 877 $ Poids 67 % |
| 10 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 701 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +30 340 $ | 362 004 $ Poids 66 % |
| 11 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 567 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 390 297 $ Poids 65 % |
| 12 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 887 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 824 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.