4096 Rue MIRO · Saguenay
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 266,9 m² · constr. 2010 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 418 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486600418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60754
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
94068486600418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 184 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +50 109 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 707 $ Poids 58 % |
| 2 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 114 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 016 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 705 016 $ Poids 56 % |
| 3 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 114 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 995 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 693 $ Poids 45 % |
| 4 | 2009, rue Pellan, Saguenay 2025-06-20 · 138 m · Vendu 609 000 $ (1 905 $/m²) 319,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −50 290 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 669 899 $ Poids 37 % |
| 5 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 765 695 $ Poids 36 % |
| 6 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 499 m · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 795 604 $ Poids 29 % |
| 7 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 901 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 401 $ Poids 20 % |
| 8 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 574 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 713 009 $ Poids 19 % |
| 9 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 560 263 $ Poids 14 % |
| 10 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 495 501 $ Poids 8 % |
| 11 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +47 404 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 780 126 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.