4087 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 195 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486600597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41365
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
94068486600597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 403 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 943 $ Poids 89 % |
| 2 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 292 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 263 820 $ Poids 80 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 543 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 331 460 $ Poids 76 % |
| 4 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 259 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 325 $ Poids 75 % |
| 5 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 525 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 352 931 $ Poids 73 % |
| 6 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 696 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 459 011 $ Poids 70 % |
| 7 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 450 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 913 $ Poids 69 % |
| 8 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 578 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 360 975 $ Poids 65 % |
| 9 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 642 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 65 % |
| 10 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 458 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 733 $ Poids 65 % |
| 11 | 4024, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-25 · 314 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 431 747 $ Poids 63 % |
| 12 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 425 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −7 023 $ | 121 523 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.