4089 Rue MIRO · Saguenay
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 103,7 m² · constr. 2010 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 240 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486600652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60758
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
94068486600652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 527 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 802 $ Poids 84 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 324 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 364 638 $ Poids 83 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 367 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 537 581 $ Poids 83 % |
| 4 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 314 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 413 236 $ Poids 80 % |
| 5 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 532 $ Poids 76 % |
| 6 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 337 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 321 600 $ Poids 74 % |
| 7 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 277 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 225 862 $ Poids 74 % |
| 8 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 520 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 470 941 $ Poids 69 % |
| 9 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 382 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 324 255 $ Poids 66 % |
| 10 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 547 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 389 485 $ Poids 66 % |
| 11 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 692 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +30 340 $ | 361 276 $ Poids 66 % |
| 12 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 892 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 061 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.