4085 Rue MIRO · Saguenay
Valeur estimée
873 000 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 364,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 599 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486600814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60757
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
641 600 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
94068486600814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Pellan, Saguenay 2025-06-20 · 151 m · Vendu 609 000 $ (1 905 $/m²) 319,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +42 670 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 762 859 $ Poids 54 % |
| 2 | 4085, rue Miro, Saguenay 2024-12-16 · 2 m · Vendu 685 000 $ (1 879 $/m²) 364,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 390 $ Poids 48 % |
| 3 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 458 m · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +96 499 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 898 869 $ Poids 13 % |
| 4 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 529 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 896 004 $ Poids 9 % |
| 5 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 133 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 865 597 $ Poids 9 % |
| 6 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 516 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 813 953 $ Poids 4 % |
| 7 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 997 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 637 341 $ Poids 3 % |
| 8 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +77 044 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 564 997 $ Poids 2 % |
| 9 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 881 522 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.