4088 Rue MIRO · Saguenay
Valeur estimée
932 400 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 309,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 652 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486600887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60756
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
696 700 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
94068486600887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Pellan, Saguenay 2025-06-20 · 114 m · Vendu 609 000 $ (1 905 $/m²) 319,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 710 569 $ Poids 68 % |
| 2 | 4085, rue Miro, Saguenay 2024-12-16 · 49 m · Vendu 685 000 $ (1 879 $/m²) 364,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −51 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 804 $ Poids 29 % |
| 3 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 179 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +106 122 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 821 719 $ Poids 27 % |
| 4 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 503 m · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 837 267 $ Poids 26 % |
| 5 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 230 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 822 705 $ Poids 24 % |
| 6 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 137 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 133 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 762 133 $ Poids 23 % |
| 7 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 137 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +96 310 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 633 008 $ Poids 19 % |
| 8 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 562 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +79 000 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 760 453 $ Poids 10 % |
| 9 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 361 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 562 861 $ Poids 8 % |
| 10 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +64 136 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 597 727 $ Poids 7 % |
| 11 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 834 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 575 $ · Ajust. âge −9 646 $ | 593 229 $ Poids 7 % |
| 12 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 525 906 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.