4079 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 95,9 m² · constr. 1974 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 175 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486600967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41369
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
94068486600967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 252 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 252 787 $ Poids 95 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 525 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 318 202 $ Poids 86 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 552 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 338 270 $ Poids 82 % |
| 4 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 699 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 438 707 $ Poids 80 % |
| 5 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 443 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 799 $ Poids 77 % |
| 6 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 430 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 093 $ Poids 77 % |
| 7 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 357 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 316 069 $ Poids 72 % |
| 8 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 224 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 573 $ Poids 72 % |
| 9 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 20 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −1 552 $ | 360 393 $ Poids 70 % |
| 10 | 4024, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-25 · 275 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 415 558 $ Poids 68 % |
| 11 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 430 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 392 479 $ Poids 67 % |
| 12 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 545 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 007 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.