4094 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 113,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 252 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486604902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61394
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
94068486604902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 310 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 189 $ Poids 83 % |
| 2 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 422 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 336 573 $ Poids 64 % |
| 3 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 368 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 334 187 $ Poids 63 % |
| 4 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 402 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 175 $ Poids 62 % |
| 5 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 461 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +11 706 $ | 145 065 $ Poids 57 % |
| 6 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 598 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 578 820 $ Poids 56 % |
| 7 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 387 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 449 $ Poids 55 % |
| 8 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 528 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 428 706 $ Poids 54 % |
| 9 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 643 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 380 158 $ Poids 53 % |
| 10 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 553 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 235 017 $ Poids 50 % |
| 11 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 688 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 405 068 $ Poids 50 % |
| 12 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 752 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 489 594 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.