4090 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 108,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 952,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 298 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486614112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61395
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
94068486614112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 332 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 175 $ Poids 89 % |
| 2 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 358 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 327 632 $ Poids 70 % |
| 3 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 369 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 721 $ Poids 68 % |
| 4 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 448 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 332 450 $ Poids 66 % |
| 5 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 551 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 423 156 $ Poids 64 % |
| 6 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 645 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 372 075 $ Poids 64 % |
| 7 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 554 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 230 249 $ Poids 59 % |
| 8 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 775 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 548 971 $ Poids 59 % |
| 9 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 677 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 396 952 $ Poids 57 % |
| 10 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 747 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 479 879 $ Poids 57 % |
| 11 | 4024, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-25 · 380 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 615 $ Poids 56 % |
| 12 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 480 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +11 706 $ | 142 449 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.