4086 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 134,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 258 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486614311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61315
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
94068486614311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 443 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +37 118 $ | 835 457 $ Poids 85 % |
| 2 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 326 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 488 $ Poids 83 % |
| 3 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 577 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +47 010 $ | 509 961 $ Poids 80 % |
| 4 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 372 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 535 116 $ Poids 56 % |
| 5 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 433 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 566 940 $ Poids 52 % |
| 6 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 581 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −44 045 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 559 298 $ Poids 49 % |
| 7 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 966 $ Poids 42 % |
| 8 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 569 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 519 594 $ Poids 40 % |
| 9 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 627 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +47 004 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 633 776 $ Poids 38 % |
| 10 | 1840, rue Van Gogh, Saguenay 2024-10-30 · 549 m · Vendu 363 000 $ (2 790 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 474 484 $ Poids 37 % |
| 11 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 470 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +11 706 $ | 155 944 $ Poids 37 % |
| 12 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 453 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +38 714 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 371 269 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.