4053 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 123 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486620414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41381
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
94068486620414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 105 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 484 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 314 890 $ Poids 87 % |
| 3 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 390 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 312 187 $ Poids 79 % |
| 4 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 729 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 433 618 $ Poids 78 % |
| 5 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 661 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 334 601 $ Poids 77 % |
| 6 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 466 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 348 800 $ Poids 77 % |
| 7 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 384 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +916 $ | 198 149 $ Poids 76 % |
| 8 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 167 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 376 $ Poids 76 % |
| 9 | 4024, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-25 · 133 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 411 560 $ Poids 67 % |
| 10 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 145 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 367 898 $ Poids 66 % |
| 11 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 560 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 388 225 $ Poids 66 % |
| 12 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 126 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 281 980 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.