4043 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 91,6 m² · constr. 2008 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 225 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486620724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41385
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
94068486620724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 60 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 251 $ Poids 99 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 480 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 345 076 $ Poids 86 % |
| 3 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 410 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 354 $ Poids 82 % |
| 4 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 449 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 148 $ Poids 80 % |
| 5 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 212 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +31 039 $ | 385 001 $ Poids 79 % |
| 6 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 744 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 507 619 $ Poids 77 % |
| 7 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 381 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 214 322 $ Poids 75 % |
| 8 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 698 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 388 212 $ Poids 74 % |
| 9 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 139 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 395 722 $ Poids 69 % |
| 10 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 463 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 752 $ Poids 68 % |
| 11 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 463 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 752 $ Poids 68 % |
| 12 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 602 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 201 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.