4066 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 94,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 247 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486623489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61318
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
94068486623489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 229 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 615 $ Poids 97 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 573 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 349 117 $ Poids 84 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 620 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 394 377 $ Poids 79 % |
| 4 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 766 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 513 810 $ Poids 77 % |
| 5 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 422 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 840 $ Poids 75 % |
| 6 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 475 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 216 706 $ Poids 75 % |
| 7 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 82 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +31 039 $ | 389 642 $ Poids 74 % |
| 8 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 472 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 414 $ Poids 71 % |
| 9 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 578 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 008 $ Poids 70 % |
| 10 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 241 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 309 013 $ Poids 68 % |
| 11 | 4024, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-25 · 239 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 579 $ Poids 68 % |
| 12 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 492 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 246 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.