4032 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 127,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 045,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 179 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486630188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41390
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
94068486630188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 124 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 408 $ Poids 78 % |
| 2 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 608 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 706 898 $ Poids 74 % |
| 3 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 679 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −47 010 $ | 405 513 $ Poids 66 % |
| 4 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 560 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 466 $ Poids 55 % |
| 5 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 686 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 896 $ Poids 52 % |
| 6 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 657 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +37 347 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 431 $ Poids 46 % |
| 7 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 842 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 416 971 $ Poids 45 % |
| 8 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 611 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −11 706 $ | 129 237 $ Poids 42 % |
| 9 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 189 $ Poids 41 % |
| 10 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −19 910 $ | 383 619 $ Poids 40 % |
| 11 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 863 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 220 $ Poids 39 % |
| 12 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 711 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 969 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.