4035 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 114,4 m² · constr. 1932 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 126 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486630273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41391
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
94068486630273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 675 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 952 $ Poids 69 % |
| 2 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 126 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 282 030 $ Poids 65 % |
| 3 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 360 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 342 054 $ Poids 57 % |
| 4 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 19 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 929 $ Poids 57 % |
| 5 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 476 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 413 931 $ Poids 56 % |
| 6 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 480 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 320 437 $ Poids 56 % |
| 7 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 791 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 392 833 $ Poids 55 % |
| 8 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 684 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 278 $ Poids 55 % |
| 9 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 709 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 612 $ Poids 55 % |
| 10 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 589 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −11 706 $ | 122 228 $ Poids 54 % |
| 11 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 383 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 199 407 $ Poids 52 % |
| 12 | 4024, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-25 · 61 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 658 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.