4040 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 212 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486630290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41392
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
94068486630290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 31 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 248 442 $ Poids 99 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 452 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 312 946 $ Poids 88 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 736 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 430 671 $ Poids 78 % |
| 4 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 355 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −916 $ | 196 983 $ Poids 78 % |
| 5 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 413 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 310 443 $ Poids 77 % |
| 6 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 407 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 346 911 $ Poids 77 % |
| 7 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 723 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 332 463 $ Poids 74 % |
| 8 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 263 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge −3 104 $ | 354 571 $ Poids 73 % |
| 9 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 333 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 342 310 $ Poids 69 % |
| 10 | 4024, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-25 · 83 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 092 $ Poids 68 % |
| 11 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 103 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 280 218 $ Poids 68 % |
| 12 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 447 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 410 471 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.