4027 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 154 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486630622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41395
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
94068486630622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 22 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 239 561 $ Poids 92 % |
| 2 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 428 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 334 082 $ Poids 89 % |
| 3 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 456 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 298 600 $ Poids 88 % |
| 4 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 293 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −3 104 $ | 342 319 $ Poids 85 % |
| 5 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 483 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 302 276 $ Poids 76 % |
| 6 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 163 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 353 451 $ Poids 76 % |
| 7 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 439 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 326 720 $ Poids 73 % |
| 8 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 439 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 326 720 $ Poids 72 % |
| 9 | 1804, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-06-13 · 76 m · Vendu 220 000 $ (2 585 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 241 723 $ Poids 68 % |
| 10 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 776 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 414 329 $ Poids 68 % |
| 11 | 3981, rue de Vinci, Saguenay 2025-08-21 · 404 m · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 225 188 $ Poids 66 % |
| 12 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 388 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −916 $ | 190 689 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.