4024 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 183 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486630727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41396
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
94068486630727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 52 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 253 689 $ Poids 96 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 532 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 319 252 $ Poids 85 % |
| 3 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 436 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −916 $ | 200 703 $ Poids 76 % |
| 4 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 186 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 285 331 $ Poids 74 % |
| 5 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 819 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 440 329 $ Poids 73 % |
| 6 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 377 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 348 641 $ Poids 72 % |
| 7 | 4024, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-25 · 0 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 70 % |
| 8 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 508 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 418 049 $ Poids 70 % |
| 9 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 710 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 347 689 $ Poids 70 % |
| 10 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 790 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 339 436 $ Poids 70 % |
| 11 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 477 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 354 492 $ Poids 65 % |
| 12 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 493 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 317 440 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.