4028 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 81,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 705,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 174 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486631761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41401
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
94068486631761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 511 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 289 873 $ Poids 87 % |
| 2 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 516 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 627 $ Poids 87 % |
| 3 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 280 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −1 552 $ | 333 290 $ Poids 86 % |
| 4 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 232 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 171 $ Poids 76 % |
| 5 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 85 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 233 142 $ Poids 72 % |
| 6 | 3981, rue de Vinci, Saguenay 2025-08-21 · 487 m · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 219 134 $ Poids 69 % |
| 7 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 535 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 324 091 $ Poids 67 % |
| 8 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 528 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 266 $ Poids 67 % |
| 9 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 528 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 266 $ Poids 66 % |
| 10 | 1804, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-06-13 · 152 m · Vendu 220 000 $ (2 585 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 235 455 $ Poids 66 % |
| 11 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 576 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 360 181 $ Poids 63 % |
| 12 | 1805, Rue St-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-05-06 · 210 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 302 662 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.