4047 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 79,2 m² · constr. 2007 · terrain 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 210 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486632689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60696
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
94068486632689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 399 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 105 $ Poids 88 % |
| 2 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 457 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 046 $ Poids 86 % |
| 3 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 188 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +31 039 $ | 361 982 $ Poids 85 % |
| 4 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 140 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 372 065 $ Poids 74 % |
| 5 | 3981, rue de Vinci, Saguenay 2025-08-21 · 479 m · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 535 $ Poids 69 % |
| 6 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 449 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 773 $ Poids 68 % |
| 7 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 647 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 231 $ Poids 67 % |
| 8 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 790 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 495 301 $ Poids 65 % |
| 9 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 468 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 623 $ Poids 64 % |
| 10 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 472 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 099 $ Poids 64 % |
| 11 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 472 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 099 $ Poids 64 % |
| 12 | 1805, Rue St-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-05-06 · 248 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 191 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.