4052 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 82,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 222 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486633425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59994
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
94068486633425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 460 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 565 $ Poids 90 % |
| 2 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 173 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +31 039 $ | 368 665 $ Poids 89 % |
| 3 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 546 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 043 $ Poids 87 % |
| 4 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 144 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 410 $ Poids 78 % |
| 5 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 227 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 378 933 $ Poids 77 % |
| 6 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 422 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 318 $ Poids 71 % |
| 7 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 809 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 331 $ Poids 69 % |
| 8 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 561 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 385 $ Poids 68 % |
| 9 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 561 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 385 $ Poids 67 % |
| 10 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 476 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 051 $ Poids 67 % |
| 11 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 821 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 500 479 $ Poids 67 % |
| 12 | 1804, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-06-13 · 239 m · Vendu 220 000 $ (2 585 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 194 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.