1793 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
158 600 $
Autre · 13 791 $/m² · 11,5 m² · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 76 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486640512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
41402
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
94068486640512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3956, Place Chardin, Saguenay 2025-06-09 · 797 m · Vendu 260 568 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 085 $ Poids 36 % |
| 2 | 3964, Place Chardin, Saguenay 2025-02-05 · 796 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 28 % |
| 3 | 3960, Place Chardin, Saguenay 2024-12-12 · 796 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 25 % |
| 4 | 3984, Place Chardin, Saguenay 2024-10-09 · 793 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 823 $ Poids 22 % |
| 5 | 3972, Place Chardin, Saguenay 2024-09-05 · 795 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 823 $ Poids 20 % |
| 6 | 2099-2101, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 18 % |
| 7 | 3976, Place Chardin, Saguenay 2024-07-22 · 794 m · Vendu 217 500 $ Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 296 $ Poids 17 % |
| 8 | 2023, rue de L'Amato, Saguenay 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 854 $ Poids 13 % |
| 9 | 4156, boulevard Harvey, Saguenay 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 314 $ Poids 12 % |
| 10 | 3930, rue Soucy, Saguenay 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +35 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 456 $ Poids 12 % |
| 11 | 2127, rue de la Seine, Saguenay 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 11 % |
| 12 | 4053-4059, rue St-Alexandre, Saguenay 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 022 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.