1797 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 233,9 m² · constr. 1973 · terrain 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 294 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486640710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41403
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
94068486640710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 579 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 591 274 $ Poids 79 % |
| 2 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 615 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 626 419 $ Poids 68 % |
| 3 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 579 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 500 445 $ Poids 63 % |
| 4 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 721 636 $ Poids 52 % |
| 5 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 789 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 939 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 489 009 $ Poids 44 % |
| 6 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 818 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 604 792 $ Poids 20 % |
| 7 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 485 660 $ Poids 15 % |
| 8 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 905 m · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −50 045 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 642 950 $ Poids 13 % |
| 9 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +55 559 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 849 084 $ Poids 12 % |
| 10 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 003 $ Poids 11 % |
| 11 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 386 367 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.