3371 Chemin GAUTHIER · Saguenay
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 123,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 327 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486829961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33231
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
94068486829961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 809 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 280 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 624 781 $ Poids 53 % |
| 2 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 235 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 506 092 $ Poids 48 % |
| 3 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 919 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge +2 664 $ | 601 976 $ Poids 43 % |
| 4 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 779 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 559 548 $ Poids 43 % |
| 5 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 928 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 457 553 $ Poids 42 % |
| 6 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 331 $ Poids 24 % |
| 7 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 574 $ Poids 20 % |
| 8 | 3415, rue Savard, Saguenay 2024-06-26 · 206 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 829 $ Poids 18 % |
| 9 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 600 343 $ Poids 18 % |
| 10 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 486 $ Poids 16 % |
| 11 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 337 $ Poids 14 % |
| 12 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 747 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.