3351 Chemin GAUTHIER · Saguenay
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 128,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 226 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486838183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33234
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
94068486838183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 866 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 500 419 $ Poids 43 % |
| 2 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 290 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 450 824 $ Poids 42 % |
| 3 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 894 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +62 737 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 488 $ Poids 42 % |
| 4 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 558 328 $ Poids 36 % |
| 5 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 571 m · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 247 488 $ Poids 35 % |
| 6 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 701 $ Poids 34 % |
| 7 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 431 119 $ Poids 19 % |
| 8 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 270 633 $ Poids 18 % |
| 9 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 545 943 $ Poids 16 % |
| 10 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 511 753 $ Poids 15 % |
| 11 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 372 603 $ Poids 10 % |
| 12 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −30 614 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 122 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.