3439 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
307 400 $
Autre · 2 426 $/m² · 126,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486839593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
33238
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
94068486839593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-08-19 · 821 m · Vendu 225 000 $ (1 832 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 652 $ Poids 56 % |
| 2 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 814 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +58 100 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 851 $ Poids 47 % |
| 3 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 173 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 447 911 $ Poids 45 % |
| 4 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 801 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 497 269 $ Poids 45 % |
| 5 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 920 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 554 387 $ Poids 40 % |
| 6 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 989 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 399 269 $ Poids 37 % |
| 7 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 472 m · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 235 137 $ Poids 34 % |
| 8 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 399 980 $ Poids 19 % |
| 9 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 253 340 $ Poids 18 % |
| 10 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 542 585 $ Poids 18 % |
| 11 | 3415, rue Savard, Saguenay 2024-06-26 · 123 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +37 426 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 375 154 $ Poids 16 % |
| 12 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 347 966 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.