3450 Rue GAUTHIER · Saguenay
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 126,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,6 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 231 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486839685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33239
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
94068486839685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 720 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +56 736 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 487 $ Poids 51 % |
| 2 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 694 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 496 342 $ Poids 48 % |
| 3 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 169 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 447 054 $ Poids 45 % |
| 4 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 829 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 553 228 $ Poids 43 % |
| 5 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 867 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 392 730 $ Poids 41 % |
| 6 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 554 m · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 231 440 $ Poids 31 % |
| 7 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 056 $ Poids 22 % |
| 8 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 249 512 $ Poids 21 % |
| 9 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 918 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 541 597 $ Poids 19 % |
| 10 | 3415, rue Savard, Saguenay 2024-06-26 · 246 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +36 686 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 369 915 $ Poids 16 % |
| 11 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 055 $ Poids 12 % |
| 12 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 466 597 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.