3409 Rue SAVARD · Saguenay
Valeur estimée
282 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 994 $/m² · 94,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 164 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486847568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33241
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
94068486847568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 684 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 354 055 $ Poids 57 % |
| 2 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 934 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché −2 596 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 484 899 $ Poids 54 % |
| 3 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 320 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 040 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 262 764 $ Poids 52 % |
| 4 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 574 $ Poids 52 % |
| 5 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 995 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 067 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 053 $ Poids 43 % |
| 6 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 251 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 268 567 $ Poids 38 % |
| 7 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 671 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 573 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 459 $ Poids 34 % |
| 8 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 908 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 511 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 273 489 $ Poids 31 % |
| 9 | 3415, rue Savard, Saguenay 2024-06-26 · 33 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 351 165 $ Poids 28 % |
| 10 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 976 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 185 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 426 072 $ Poids 28 % |
| 11 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 431 $ · Ajust. superficie −28 340 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 355 931 $ Poids 25 % |
| 12 | 3650, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-08-15 · 860 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 422 802 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.