3423 Rue SAVARD · Saguenay
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 75,5 m² · constr. 1973 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 150 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486848026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33243
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
94068486848026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 614 m · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 328 834 $ Poids 81 % |
| 2 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 601 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 166 $ Poids 57 % |
| 3 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 340 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 241 678 $ Poids 39 % |
| 4 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 936 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −30 964 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 069 $ Poids 34 % |
| 5 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 308 353 $ Poids 33 % |
| 6 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 150 613 $ Poids 22 % |
| 7 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 902 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 069 $ Poids 20 % |
| 8 | 3650, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-08-15 · 784 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 373 003 $ Poids 19 % |
| 9 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 826 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 246 973 $ Poids 18 % |
| 10 | 2050, chemin Dumont, Saguenay 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 378 $/m²) 69,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 190 032 $ Poids 13 % |
| 11 | 3345, Rue Savard, Saguenay 2024-03-28 · 202 m · Vendu 225 000 $ (2 486 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 249 182 $ Poids 12 % |
| 12 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 342 696 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.