3421 Rue SAVARD · Saguenay
Valeur estimée
264 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 320 $/m² · 79,8 m² · constr. 1972 · terrain 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 143 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486848073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33244
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
94068486848073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 617 m · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché −1 499 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 331 375 $ Poids 72 % |
| 2 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 619 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 573 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 534 $ Poids 57 % |
| 3 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 320 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 254 228 $ Poids 45 % |
| 4 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 952 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 067 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 081 $ Poids 43 % |
| 5 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 262 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 040 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 031 $ Poids 35 % |
| 6 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 315 651 $ Poids 33 % |
| 7 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 684 $ · Ajust. superficie −30 823 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 333 033 $ Poids 32 % |
| 8 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 921 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 185 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 931 $ Poids 26 % |
| 9 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 846 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 511 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 259 820 $ Poids 25 % |
| 10 | 3650, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-08-15 · 803 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 402 032 $ Poids 23 % |
| 11 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 364 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 156 847 $ Poids 20 % |
| 12 | 3345, Rue Savard, Saguenay 2024-03-28 · 183 m · Vendu 225 000 $ (2 486 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 280 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 295 979 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.