3425 Rue SAVARD · Saguenay
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 90,6 m² · constr. 1971 · terrain 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 174 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486848078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33245
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
94068486848078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 358 624 $ Poids 60 % |
| 2 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 227 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 033 $ Poids 54 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 946 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 596 $ Poids 53 % |
| 4 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 921 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 376 $ Poids 50 % |
| 5 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 857 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −40 370 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 484 381 $ Poids 47 % |
| 6 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 585 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 219 $ Poids 42 % |
| 7 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 354 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 258 773 $ Poids 42 % |
| 8 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 809 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 263 515 $ Poids 35 % |
| 9 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 885 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 404 243 $ Poids 32 % |
| 10 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 336 466 $ Poids 27 % |
| 11 | 3650, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-08-15 · 767 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 397 957 $ Poids 27 % |
| 12 | 3415, rue Savard, Saguenay 2024-06-26 · 77 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 335 252 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.