3416 Rue SAVARD · Saguenay
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 87,6 m² · constr. 1973 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 131 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486848623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33250
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
94068486848623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 356 502 $ Poids 53 % |
| 2 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 260 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 801 $ Poids 51 % |
| 3 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 939 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 368 $ Poids 50 % |
| 4 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 654 m · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +35 407 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 356 654 $ Poids 50 % |
| 5 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 612 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 453 $ Poids 47 % |
| 6 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 978 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 521 $ Poids 47 % |
| 7 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 297 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 257 076 $ Poids 45 % |
| 8 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 849 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 262 031 $ Poids 33 % |
| 9 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 917 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 049 $ Poids 31 % |
| 10 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 333 517 $ Poids 28 % |
| 11 | 3650, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-08-15 · 800 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 395 603 $ Poids 26 % |
| 12 | 3345, Rue Savard, Saguenay 2024-03-28 · 160 m · Vendu 225 000 $ (2 486 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 264 223 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.