3412 Rue SAVARD · Saguenay
Valeur estimée
241 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 032 $/m² · 60 m² · constr. 1975 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 122 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486848723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33251
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
94068486848723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 661 m · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché −1 499 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 290 831 $ Poids 42 % |
| 2 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 619 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 573 $ · Ajust. superficie −39 691 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 882 $ Poids 15 % |
| 3 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 311 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 217 568 $ Poids 14 % |
| 4 | 2050, chemin Dumont, Saguenay 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 378 $/m²) 69,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 895 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 173 445 $ Poids 10 % |
| 5 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 364 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −700 $ | 140 268 $ Poids 8 % |
| 6 | 2221, chemin Bouchard, Saguenay 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 365 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 326 $ Poids 7 % |
| 7 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 721 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 279 409 $ Poids 6 % |
| 8 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 285 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 232 213 $ Poids 4 % |
| 9 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 643 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 301 038 $ Poids 2 % |
| 10 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 560 $ · Ajust. superficie −48 370 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 305 889 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.