3421 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
500 000 $
Autre · 1 681 $/m² · 297,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 959,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,8 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 361 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486848729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
33252
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
94068486848729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Henry, Saguenay 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 15 % |
| 2 | 1943, route Maltais, Saguenay 2024-03-12 · 1.4 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +16 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 982 $ Poids 6 % |
| 3 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie +221 000 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 098 514 $ Poids 5 % |
| 4 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 703 m · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 690 242 $ Poids 4 % |
| 5 | 1585-1587, Rue Delisle, Saguenay 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 448 000 $ Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 221 $ Poids 4 % |
| 6 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 951 m · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 708 731 $ Poids 3 % |
| 7 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 869 864 $ Poids 3 % |
| 8 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +85 908 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 504 572 $ Poids 3 % |
| 9 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +90 474 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 544 929 $ Poids 2 % |
| 10 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 391 m · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 294 009 $ Poids 1 % |
| 11 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 815 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +123 125 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 631 882 $ Poids 0 % |
| 12 | 3730, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-08-19 · 831 m · Vendu 225 000 $ (1 832 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 330 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.