3404 Rue SAVARD · Saguenay
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 110,3 m² · constr. 1978 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 212 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486848872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33253
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
94068486848872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 887 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 116 $ Poids 68 % |
| 2 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 218 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 809 $ Poids 52 % |
| 3 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 410 111 $ Poids 45 % |
| 4 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 989 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 516 370 $ Poids 42 % |
| 5 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 401 591 $ Poids 42 % |
| 6 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 992 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 487 $ Poids 42 % |
| 7 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 277 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 262 $ Poids 36 % |
| 8 | 3415, rue Savard, Saguenay 2024-06-26 · 47 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 374 894 $ Poids 28 % |
| 9 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 867 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 295 906 $ Poids 20 % |
| 10 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 932 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +45 212 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 444 913 $ Poids 16 % |
| 11 | 2180, chemin Bérubé, Saguenay 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 356 138 $ Poids 16 % |
| 12 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 203 600 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.