3401-3403 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 148,6 m² · constr. 1954 · terrain 3 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 266,4 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 170 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486858125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33270
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
94068486858125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 351 m · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 242 367 $ Poids 63 % |
| 2 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 839 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 537 847 $ Poids 38 % |
| 3 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 733 m · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −42 104 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 138 $ Poids 37 % |
| 4 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 969 m · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −44 067 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 914 $ Poids 26 % |
| 5 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +44 053 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 585 847 $ Poids 12 % |
| 6 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 268 709 $ Poids 10 % |
| 7 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 666 $ Poids 4 % |
| 8 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 517 670 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.