3335 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
215 200 $
Autre · constr. 2000 · terrain 1 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
112 600 $
Rôle antérieur 110 100 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486858395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
33271
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
49 500 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
94068486858395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 750 m · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 366 066 $ Poids 54 % |
| 2 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 849 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 751 $ Poids 50 % |
| 3 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 307 m · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 264 039 $ Poids 44 % |
| 4 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 415 003 $ Poids 42 % |
| 5 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 771 m · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 242 $ Poids 41 % |
| 6 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 601 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 384 152 $ Poids 41 % |
| 7 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 969 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 402 738 $ Poids 39 % |
| 8 | 3730, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-08-19 · 874 m · Vendu 225 000 $ (1 832 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 241 330 $ Poids 38 % |
| 9 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 275 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 404 $ Poids 37 % |
| 10 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 186 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 449 206 $ Poids 37 % |
| 11 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 906 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 033 $ Poids 36 % |
| 12 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 256 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 273 864 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.