3325 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 98,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,7 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 180 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486858623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33272
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
94068486858623500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 877 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 111 $ Poids 65 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 373 451 $ Poids 57 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 986 $ Poids 53 % |
| 4 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 312 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 261 223 $ Poids 50 % |
| 5 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 932 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 663 $ Poids 41 % |
| 6 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 220 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 075 $ Poids 35 % |
| 7 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 219 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 268 444 $ Poids 33 % |
| 8 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 367 668 $ Poids 31 % |
| 9 | 3415, rue Savard, Saguenay 2024-06-26 · 143 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 346 495 $ Poids 30 % |
| 10 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 896 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 272 973 $ Poids 29 % |
| 11 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 973 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −38 712 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 488 321 $ Poids 28 % |
| 12 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 943 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 419 933 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.