3321 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 124,5 m² · constr. 1942 · terrain 1 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 134 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486858801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33274
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
94068486858801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 888 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 099 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 850 $ Poids 48 % |
| 2 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 234 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 444 141 $ Poids 47 % |
| 3 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 905 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 493 192 $ Poids 40 % |
| 4 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 983 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 549 287 $ Poids 40 % |
| 5 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 384 143 $ Poids 33 % |
| 6 | 3415, rue Savard, Saguenay 2024-06-26 · 153 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 900 $ Poids 18 % |
| 7 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 538 239 $ Poids 16 % |
| 8 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 845 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.