3418-3420 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 85,9 m² · constr. 1969 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 184 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486859052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33275
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
94068486859052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 838 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 830 $ Poids 54 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 984 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −13 055 $ | 345 725 $ Poids 53 % |
| 3 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 520 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 619 $ Poids 52 % |
| 4 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 731 m · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 346 105 $ Poids 52 % |
| 5 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 185 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 245 969 $ Poids 49 % |
| 6 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 888 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 079 $ Poids 47 % |
| 7 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 345 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 250 672 $ Poids 45 % |
| 8 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 773 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 255 416 $ Poids 34 % |
| 9 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 828 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 540 $ Poids 33 % |
| 10 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 323 402 $ Poids 31 % |
| 11 | 3650, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-08-15 · 714 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 385 928 $ Poids 28 % |
| 12 | 3345, Rue Savard, Saguenay 2024-03-28 · 222 m · Vendu 225 000 $ (2 486 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 257 610 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.