3440 Rue ANSE · Saguenay
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 128 m² · constr. 1952 · terrain 1 918,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,8 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 207 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486859099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59105
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
94068486859099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 696 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +61 646 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 397 $ Poids 49 % |
| 2 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 701 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 499 677 $ Poids 49 % |
| 3 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 26 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 450 138 $ Poids 44 % |
| 4 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 797 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 557 401 $ Poids 43 % |
| 5 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 404 m · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 994 $ Poids 37 % |
| 6 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 941 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 390 118 $ Poids 37 % |
| 7 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 915 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 545 153 $ Poids 19 % |
| 8 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 020 $ Poids 18 % |
| 9 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 743 $ Poids 6 % |
| 10 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −31 258 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 478 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.