3390 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 88,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 153 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 197 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486859361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33278
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
94068486859361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 401 348 $ Poids 57 % |
| 2 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 842 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 037 $ Poids 54 % |
| 3 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 209 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 878 $ Poids 52 % |
| 4 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 900 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 385 196 $ Poids 52 % |
| 5 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 532 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 407 208 $ Poids 47 % |
| 6 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 756 m · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 402 113 $ Poids 44 % |
| 7 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 324 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 280 608 $ Poids 44 % |
| 8 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 783 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −45 825 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 478 925 $ Poids 43 % |
| 9 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 791 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 151 $ Poids 35 % |
| 10 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 841 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 412 889 $ Poids 33 % |
| 11 | 3650, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-08-15 · 728 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 096 $ Poids 28 % |
| 12 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 378 367 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.