3309-3311 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 145,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 975,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 154 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486867049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33286
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
94068486867049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 234 m · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 224 620 $ Poids 63 % |
| 2 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 924 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 532 288 $ Poids 37 % |
| 3 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 832 m · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −46 907 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 336 $ Poids 30 % |
| 4 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 258 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +54 490 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 480 296 $ Poids 24 % |
| 5 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −48 981 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 000 $ Poids 21 % |
| 6 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 997 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +71 166 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 598 199 $ Poids 21 % |
| 7 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 903 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +109 654 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 634 404 $ Poids 20 % |
| 8 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +59 069 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 420 165 $ Poids 16 % |
| 9 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +38 126 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 579 921 $ Poids 12 % |
| 10 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 265 988 $ Poids 9 % |
| 11 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +93 250 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 433 653 $ Poids 8 % |
| 12 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 484 638 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.