3289-3291 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 178,7 m² · constr. 1949 · terrain 2 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 541 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 178 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486867778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33290
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
94068486867778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 888 m · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 326 $ Poids 54 % |
| 2 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 178 m · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 258 958 $ Poids 44 % |
| 3 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 223 $ Poids 41 % |
| 4 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 843 $ Poids 16 % |
| 5 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 961 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +84 863 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 593 619 $ Poids 14 % |
| 6 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 450 $ Poids 6 % |
| 7 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 308 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 523 306 $ Poids 6 % |
| 8 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +133 175 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 660 209 $ Poids 5 % |
| 9 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +103 514 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 645 309 $ Poids 4 % |
| 10 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 455 846 $ Poids 4 % |
| 11 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +49 627 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 296 018 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.