3350 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 98,8 m² · constr. 1968 · terrain 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 158 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486868018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33291
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
94068486868018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 818 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 748 $ Poids 69 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 369 026 $ Poids 59 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 947 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 201 $ Poids 56 % |
| 4 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 275 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 258 870 $ Poids 50 % |
| 5 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 873 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 264 $ Poids 42 % |
| 6 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 171 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 103 $ Poids 37 % |
| 7 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 363 008 $ Poids 33 % |
| 8 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 269 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 266 028 $ Poids 32 % |
| 9 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 913 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 489 712 $ Poids 30 % |
| 10 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 849 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 270 344 $ Poids 30 % |
| 11 | 3415, rue Savard, Saguenay 2024-06-26 · 180 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 342 882 $ Poids 30 % |
| 12 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 889 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 421 171 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.