3340 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 59,6 m² · constr. 1958 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 129 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486868268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33292
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
94068486868268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 823 m · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 274 017 $ Poids 36 % |
| 2 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 595 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −40 593 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 309 $ Poids 14 % |
| 3 | 2050, chemin Dumont, Saguenay 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 378 $/m²) 69,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 158 755 $ Poids 12 % |
| 4 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 391 $ Poids 12 % |
| 5 | 2221, chemin Bouchard, Saguenay 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 365 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 229 185 $ Poids 8 % |
| 6 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 125 113 $ Poids 7 % |
| 7 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 553 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 255 547 $ Poids 5 % |
| 8 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 255 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 205 545 $ Poids 4 % |
| 9 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −32 436 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 148 $ Poids 2 % |
| 10 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −49 258 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 307 417 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.