3310 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 67,9 m² · constr. 1965 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 136 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486868715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33294
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
94068486868715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 867 m · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −28 220 $ | 298 080 $ Poids 66 % |
| 2 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 617 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 027 $ Poids 42 % |
| 3 | 2050, chemin Dumont, Saguenay 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 378 $/m²) 69,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 174 397 $ Poids 20 % |
| 4 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 279 388 $ Poids 18 % |
| 5 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 073 $ Poids 11 % |
| 6 | 2221, chemin Bouchard, Saguenay 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 365 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 250 501 $ Poids 8 % |
| 7 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 287 655 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.