3300-3302 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 112,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 197 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486868996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33295
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
94068486868996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 856 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 572 $ Poids 67 % |
| 2 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 252 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 423 236 $ Poids 52 % |
| 3 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 945 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 521 006 $ Poids 45 % |
| 4 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge −35 435 $ | 374 847 $ Poids 39 % |
| 5 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 365 210 $ Poids 39 % |
| 6 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 537 $ Poids 39 % |
| 7 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 364 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 262 417 $ Poids 32 % |
| 8 | 3415, rue Savard, Saguenay 2024-06-26 · 255 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 346 353 $ Poids 25 % |
| 9 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 889 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −38 170 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 470 587 $ Poids 25 % |
| 10 | 2180, chemin Bérubé, Saguenay 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 325 302 $ Poids 19 % |
| 11 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 920 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 274 770 $ Poids 17 % |
| 12 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 514 138 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.